crosscare migrant project
LIVING IN IRELAND: An Integration Website for Migrants living in Ireland

إسكان

Share |

العودة إلى البداية

a سكن خاص بالإيجار

كيف أحصل على سكن خاص بالإيجار في أيرلندا؟

يمكنك البحث عن سكن خاص بالإيجار من خلال الصحف المحلية أو وكالات العقارات أو مواقع الانترنت. على سبيل المثال www.daft.ie و www.let.ie و www.myhome2let.ie. تختلف جودة السكن المستأجر، ولذلك عليك معاينة المسكن قبل توقيع عقد الإيجار. من الشائع للأشخاص الذين لم يلتقوا من قبل استئجار بيت مع بعضهم البعض والمشاركة في تكاليف السكن، بما فيها فواتير الغاز والهاتف والكهرباء.

كيف أدفع مقابل السكن؟

في العادة، يتم دفع أجرة السكن شهرياً ومقدماً. كما يطلب أيضاً إيداع أجرة شهر أو شهرين كدفعة أولية.

كم تكلف أجرة السكن؟

تختلف أسعار إيجار السكن حسب المنطقة التي ترغب في الاستئجار فيها. تعتبر دبلن من أكثر المناطق ارتفاعاً في أجور السكن. فيما يلي متوسط أسعار الإيجار في عام 2009 (ويشمل ذلك الفواتير):

  • بيت يتكون من ثلاث غرف نوم من 1,200€ شهرياً فما فوق
  • غرفة مفردة تشارك بيت مع آخرين من 400€ شهرياً.

ما المقصود بدفتر سجل الإيجار؟

يسجل دفتر سجل الإيجار معلومات عن عقد الإيجار ويدون كل دفعات الإيجار التي تدفعها لصاحب العقار. وهو عادة يأخذ شكل كتيب صغير. يحق لك قانوناً الحصول على دفتر سجل الإيجار.

يحتوي دفتر سجل الإيجار الخاص بك على المعلومات التالية:

  • عنوان سكنك
  • اسم وعنوان صاحب العقار أو وكيله (إن وجد)
  • اسمك
  • تاريخ بدء الإيجار
  • مدة الاستئجار
  • المبلغ المدفوع مقدماً
  • مبلغ الإيجار وكيفية الدفع
  • تفاصيل عن أية دفعات أخرى للخدمات، مثل التدفئة وتلفزيون الكابل وخط الهاتف
  • بيان عن الحقوق الأساسية وواجبات كل من صاحب العقار والمستأجر
  • قائمة بالأثاث والأجهزة التي يوفرها صاحب العقار

ما هو مجلس الإيجارات السكنية الخاصة؟

يطلب من جميع أصحاب العقارات الانضمام إلى مجلس الإيجارات السكنية الخاصة. يقدم مجلس الإيجارات السكنية الخاصة خدمة حل النزاع لكل من أصحاب العقارات والمستأجرين. إذا اتصلت بمجلس الإيجارات السكنية الخاصة وأعطيتهم عنوان العقار، فإنهم سيثبتون إن كان مسجلاً أم لا.

مجلس الإيجارات السكنية الخاصة

Canal House, Canal Road, Dublin 6
هاتف: 01 888 2960
الموقع الإلكتروني: www.prtb.ie

هل يطبق تخفيف ضرائب على الاستئجار؟

إذا كنت تسكن في سكن خاص وتدفع ضريبة دخل (PAYE) في أيرلندا، فإنك تستحق الحصول على تخفيف ضرائب على جزء من الإيجار. للتقدم بطلب، يجب تعبئة النموذج Form Rent 1 المتوفر في مكتب الضرائب المحلي أو على الموقع: www.revenue.ie.

ماذا يمكنني أن أفعل إن كان لدي مشكلة بالسكن الذي أقيم فيه أو إذا حصل خلاف بيني وبين صاحب العقار؟

إذا لم تستطع حل المشكلة مع صاحب العقار بشكل مباشر، يمكنك الاتصال يمكنك مع Crosscare Housing and Welfare Information (استعلامات الإسكان والرفاهة الاجتماعية) أو Threshold.

تقدم Crosscare Housing and Welfare Information (استعلامات الإسكان والرفاهة الاجتماعية) معلومات ودفاع عن الإسكان وقضايا تتعلق التشرد والرفاهة الاجتماعية.
1 Cathedral St., Dublin 1
هاتف: 01 8726775 / 8746915
البريد الإلكتروني: housingandwelfare@crosscare.ie
الموقع الإلكتروني: www.crosscare.ie

يقدم Threshold خدمات النصح والدفاع للمستأجرين وحلول طويلة الأجل للأشخاص المشردين.
Threshold Head Office, 21 Stoneybatter, Dublin 7.
هاتف: 01 6786096
الموقع الإلكتروني: www.threshold.ie – وتمتلك Threshold أيضاً مكاتب في Clonmel (كلوميل) و Cork (كورك) و Dundalk (دونداك) و Galway (غالوي) و Limerick (ليميريك) و Tralee (ترالي).

العودة إلى البداية

Rental Accommodation Scheme (مشروع السكن المستأجر)

ما هو Rental Accommodation Scheme (مشروع السكن المستأجر)؟

إذا كنت تحصل على ملحق إيجار لأكثر من 18 شهراً، يمكنك التقدم بطلب إسكان من خلال Rental Accommodation Scheme (مشروع السكن المستأجر).

كيف يعمل Rental Accommodation Scheme (مشروع السكن المستأجر)؟

إذا كنت ممن يستحق الانضمام للمشروع تقوم سلطتك المحلية باستئجار سكن من صاحب عقار بالنيابة عنك. وسوف تدفع الإيجار للسلطة المحلية بدلاً من صاحب العقار. وتقوم السلطة المحلية بدفع إيجار السكن لصاحب العقار.

ما هي فوائد Rental Accommodation Scheme (مشروع السكن المستأجر)؟

  • لا يشترط دفع إيداعات لأن السلطة المحلية تدفع الإيجار كاملاً لصاحب العقار
  • سوف تحصل على ضمان سكني طويل الأجل
  • ضمان جودة ومعيار سكنك
  • إذا حصلت على عمل، يمكنك البقاء في المشروع ولكن عليك أن تدفع إيجار أكبر.

لمزيد من المعلومات، اتصل بسلطتك المحلية أو مركز استعلامات المواطنين على الموقع: www.citizensinformation.ie

العودة إلى البداية

إسكان السلطة المحلية

ما هو إسكان السلطة المحلية؟

إسكان السلطة المحلية هي خدمة إسكان تقدمها السلطة المحلية في أيرلندا. وهي المزود الرئيسي لسكن الأفراد الذي يحتاجون للسكن ولا يقدرون شراء بيوت خاصة بهم. يعرف إسكان السلطة المحلية كذلك باسم الإسكان الاجتماعي أو إسكان المجلس أو الإسكان العام.

كيف يمكنني الوصول إلى إسكان السلطة المحلية؟

عليك التقدم بطلب إلى سلطتك المحلية. وبدورها تصادق السلطة المحلية على الطلب وتضعه في ترتيب حسب الأولوية. يضع هذا التقييم دخل وحجم عائلتك وسنك الحالي وأي اعتبارات أخرى في الحسبان، كالعمر والإعاقة. يجب أن تكون مقيماً في أيرلندا قبل أن يحق لك التقدم بالطلب. وحسب المنطقة، ربما يتطلب الأمر منك الانتظار لسنوات قبل أن يحق لك الحصول على إسكان من السلطة المحلية. لوائح الانتظار طويلة ويوجد نقص في البيوت السكنية. إذا تركت إسكان السلطة المحلية في أيرلندا أو بريطانيا أو أية دولة أخرى طوعاً، فإن السلطات في أيرلندا غير ملزمة بتوفير إسكان لك.

هل عليّ أن أدفع مقابل إسكان السلطة المحلية؟

نعم. تقرر السلطة المحلية مبلغ الإيجار الذي يجب عليك دفعه تبعاً لظروفك الشخصية ودخلك.

ما هو الذي تقدمه السلطة المحلية بالضبط للأفراد الذين يحتاجون للإسكان ولا يستطيعون شراء مساكن خاصة بهم؟

تقدم السلطات المحلية مجموعة من المشاريع، منها: الملكية المشتركة والبيوت الجماعية ومواقع إسكان منخفضة الكلفة وقروض الترميم ومرهونات السلطة المحلية ومشروع الإسكان الميسر: www.affordablehome.ie. لمزيد من المعلومات حول كل هذه المشاريع اتصل بالسلطة المحلية من الموقع الإلكتروني: www.environ.ie

العودة إلى البداية

شراء بيت

كم يكلف شراء بيت في أيرلندا؟

تختلف الأسعار باختلاف موقع البيت. المواقع الإلكترونية المفيدة هي www.daft.ie و www.propertyladder.ie و www.myhome.ie. يمكنك كذلك الاتصال بوكلاء العقارات والاستفسار عن الأسعار. ابحث عن ‘Auctioneers, Estate Agents and Valuers’ في دليل هاتفك إلى الصفحات الصفراء أو www.goldenpages.ie

كيف أحصل على رهن عقاري في أيرلندا؟

يمكنك الحصول على رهن عقاري من البنوك أو جمعيات البناء أو سماسرة الرهن العقاري. تختلف نسبة الفائدة وقد تكون ثابتة أو متغيرة.

ملاحظة: يستطيع معظم المقرضين تقديم رهن عقاري فقط إذا كان لديك ختم 4. ومع ذلك، إذا كان لديك ختم هجرة آخر فإنك تستحق الرهن إذا مضى على إقامتك في أيرلندا 3 سنوات.

ما هي التكاليف الأخرى التي ينطوي عليها شراء بيت؟

ربما عليك أن تدفع ضريبة للحكومة تسمى ضريبة الختم حسب تكلفة وحجم البيت. ومع ذلك، إذا كان هذا أول شراء لك فقد تعفى من هذه الضريبة. بوجع عام، عليك أن تدفع نسبة 1% تقريباً من سعر البيت للمحامي. كما يجب عليك الحصول على تأمين على البيت. لمزيد من المعلومات عن تكلفة البيوت في أيرلندا، اتصل على:

I.A.V.I. (Institute of Auctioneers and Valuers in Ireland) (معهد بائعي المزاد العلني والمثمنين في أيرلندا)
38 Merrion Square, Dublin 2
هاتف: 01 6611794
الموقع الإلكتروني: www.iavi.ie

هل يوجد تخفيف ضرائب على دفعات الرهن العقاري؟

نعم. منذ الأول من كانون ثاني / يناير 2002، يقدم فائدة على تخفيف الضرائب على رهن البيوت (تعرف باسم TRS-Tax Relief at Source) من قبل مقرضك إما على شكل دفعة رهن مخفضة أو إضافتها على رصيدك. ومع ذلك، ابتداء من أيار / مايو ينطبق تخفيف الضريبة على قيمة أول سبع سنوات من الرهن حسب النسب التالية:

إذا كنت مشترياً لأول مرة:

  • 25% لسنوات الضريبة الأولى والثانية.
  • 22.5% للسنوات الضريبية الثالثة والرابعة والخامسة.
  • 20% للسنوات الضريبية السادسة والسابعة.

يوجد حد بقيمة 10,000€ إذا كنت غير متزوج / متزوجة و 20,000€ إذا كنت متزوجاً / متزوجة أو أرملاً / أرملة.

إذا سبق لك الشراء:

  • 15% من 3000€ إذا كنت غير متزوج.
  • 15% من 6000€ إذا كنت متزوجاً / متزوجة أو أرملاً / أرملة.

من هو المشتري لأول مرة؟

إذا تلقيت تخفيف ضرائب من عام 2003، تعتبر مشترياً لأول مرة لحالة (TRS). إذا تلقيت تخفيف ضرائب قبل عام 2003، فإنك لا تعتبر مشترياً لأول مرة.

كيف أتقدم لذلك؟

عليك تعبئة TRS1 نموذج وتقديمه إلى قسم الضرائب عندما تسدد أول دفعة رهن عقاري.

العودة إلى البداية

جمع النفايات والتدوير

تستخدم السلطات المحلية وجامعو النفايات صناديق على عجلات أو بطاقات صناديق مدفوعة الأجر لجمع النفايات. كل بيت مزود بصندوق على عجلات للنفايات العامة و "صندوق أخضر" لمعالجة تصنيع النفايات.

كما يوجد لدى السلطات المحلية "أماكن تجميع" يمكن إحضار النفايات عليها. لمعرفة مكان التجميع المحلي في منطقتك، اذهب إلى www.repak.ie.

هل يوجد تخفيف ضرائب على جمع النفايات؟

نعم. يوجد تخفيف ضرائب على كافة رسوم الخدمات المدفوعة إلى:

  • السلطات المحلية لتويد المياه المحلية أو تجميع النفايات المحلية أو التخلص من النفايات المحلية.
  • مشاريع المياه المحلية لتزويد المياه المحلية.
  • المتعاقدين المستقلين لتجميع النفايات المنزلية.

عليك تعبئة نموذج SC1 وإعادته إلى مكتب الضرائب في منطقتك.

إعفاء من رسوم النفايات

في بعض مناطق السلطات المحلية يعفى سكان البيوت ذوي الدخل المتدني من رسوم النفايات التي تدفع إلى عمال النفايات والسلطات المحلية. وهذا يسمى إعفاء من رسوم النفايات. عليك الاتصال بالسلطة المحلية لمعرفة إن كان هذا الإعفاء نافذاً لديهم.

العودة إلى البداية

قائمة فحص السلامة في البيت

كيف أمنع نشوب حريق في البيت؟

  • ركب أجهزة إنذار من الدخان. في البيت الذي يتكون من طبقتين، يجب تركيب 4 أجهزة إنذار من الدخان على أقل تقدير.
  • أجر تمريناً على الإخلاء ليتمكن كل عضو في الأسرة من معرفة ما يجب عمله في حالة نشوب حريق.

للتعرف على ورقة تفحص سلامة البيت من الحريق تحت عنوان "الحكومة المحلية" على الموقع www.environ.ie

العودة إلى البداية

ترخيص التلفاز

من يحتاج لترخيص التلفاز؟

يحتاج كل منزل أو شركة أو مؤسسة في أيرلندا فيها تلفزيون أو آلات قادرة على التقاط الإشارة (مثل الهوائي أو الطبق الفضائي أو الكابل) إلى ترخيص تلفاز.

من أين أستطيع الحصول على ترخيص تليفزيوني؟

يمكنك شراء ترخيص بث تلفزيوني من:

لمزيد من المعلومات، عليك الاتصال بمكتب تسجيلات الترخيص التليفزيوني.

ماذا يحدث لو لم يكن لدي ترخيص تليفزيوني؟

يتنقل مفتشو التراخيص في جميع أنحاء البلاد للتأكد ما إذا كان لديك ترخيص تليفزيوني أم لا. وإذا لم يكن لديك ترخيصاً إذاعياً، تتعرض لدفع غرامة قيمتها 160€.

العودة إلى البداية

خط الهاتف في مكان سكنك.

يوجد خط هاتف في سكني. كيف أتأكد أن الفاتورة تحمل اسمي؟

إذا كنت مستأجراً يقوم صاحب العقار بتبليغ شركة الاتصالات بأنك أنت حامل الحساب الآن. فيتم تحويل الحساب باسمك ويتم إصدار الفاتورة باسمك.

يوجد خط هاتف في مسكني ولكنني لا أريد خط هاتف أرضي. ماذا يمكنني أن أفعل؟

إذا كنت مستأجراً عليك التحدث إلى صاحب العقار عن إمكانية إلغاء خط هاتف الشركة. وإلا يقوم صاحب العقار بإبلاغ شركة الاتصالات عن أنك أنت المسئول عن استلام الفواتير لخط الهاتف حتى وإن لم تجري أية مكالمة.

العودة إلى البداية

التشرد

إذا كنت بلا بيت عليك الاتصال بالسلطة المحلية أو الاتصال بالخط المجاني 1800 724 724 (في دبلن فقط) للحصول على النصح والإرشاد بخصوص الحصول على سكن طارئ.

يمكنك أيضا الذهاب إلى استعلامات Crosscare Housing and Welfare Information (رعاية الصليب للإسكان والرفاه الاجتماعي) للحصول على معلومات عن المراكز التي توفر مسكناً وطعاماً ورعاية صحية قليلة التكلفة.

للتعرف على خارطة خدمات المشردين في مدينة دبلن، اذهب إلى http://www.centrecare.ie/Map%20of%20Homeless%20Services%20in%20Dublin.pdf

هناك منظمات مشردين أخرى، منها:

Simon Communities of Ireland (مجتمعات سيمون في أيرلندا)
28/30 Exchequer Street
Dublin 2
هاتف: 01 6711606
الموقع الإلكتروني: www.simon.ie

Focus Ireland (منظمة فوكس أيرلاند)
9/12 High Street
Christchurch
Dublin 8
هاتف: 01 8815900
الموقع الإلكتروني: www.focusireland.ie

ملاحظة: يوجد نقص في أسرة النوم في ملاجئ المشردين، لذلك فإن إقامتك هناك غير مضمونة. إذا كنت بلا مأوى، سوف تتمكن من البقاء هناك ليلة أو ليلتين.

العودة إلى البداية

Supported by

This project is co-financed by the European Commission under the European Integration Fund and is supported by the Office for the Promotion of Migrant Integration in the Dept of Justice & Equality & Pobal.