жилье

Наверх

Частное съемное жилье

Как мне найти частное съемное жилье в Ирландии?

Частные предложения о сдаче жилплощади можно найти в газетах, агентствах недвижимости или на веб-сайтах, например: www.daft.ie , www.let.ie и www.myhome2let.ie. Качество предлагаемой жилплощади самое разное, поэтому перед подписанием договора лично осмотрите предлагаемый вариант. В Ирландии распространена практика коллективного съема жилых помещений людьми, не знакомыми друг с другом. Это позволяет делить расходы на оплату аренды и коммунальных услуг, включая газ, телефон и электроэнергию.

Как платить за съемную жилплощадь?

Как правило, оплата производится ежемесячно за месяц вперед. Также вносится депозит за один или два месяца. Также вносится первоначальная предоплата за один или два месяца.

Сколько стоит съемная жилплощадь?

Стоимость аренды жилья зависит от того, в какой части Ирландии Вы хотите жить. Самое дорогое жилье в Дублине. Ниже приведены средние цены на жилье в 2012 г. (без стоимости коммунальных услуг):

• дом с тремя спальнями – от 1200 евро в месяц
• одна комната в доме, где проживают другие арендаторы, – от 350 евро в месяц.

Что такое rent book (книжка оплаты аренды)?

В книжку оплаты аренды вносится информация о соглашении об аренде сдаваемого жилья, а также отмечаются все платежи, внесенные на счет домовладельца. Как правило, она имеет форму брошюры. Вы имеете законное право на получение книжки оплаты аренды.

В книжке оплаты аренды указывается следующая информация:

• Адрес арендуемого жилья
• Фамилия арендодателя и адрес агентства недвижимости (если применимо)
• Ваши имя и фамилия
• Дата начала аренды
• Срок аренды
• Сумма предоплаты
• Стоимость аренды и условия оплаты
• Информация об оплате коммунальных услуг, например, отопления, кабельного телевидения, телефона
• Основные права и обязанности арендатора и арендодателя
• Список мебели и бытовой техники, предоставляемой хозяином жилплощади

Что такое Private Residential Tenancies Board (Регистрационная служба сдаваемой частной недвижимости)?

Все арендодатели обязаны зарегистрироваться в Private Residential Tenancies Board (PRTB – Регистрационной службе сдаваемой частной недвижимости). Сотрудники службы PRTB участвуют в решении споров между арендаторами и арендодателями. Узнать о регистрации жилья можно, позвонив по телефону службы PRTB и назвав адрес.

Private Residential Tenancies Board (Регистрационная служба сдаваемой частной недвижимости)
Canal House, Canal Road, Dublin 6
Телефон: 01 888 2960
Веб-сайт: www.prtb.ie

Существуют ли скидки с налога на арендную плату?

Если в Ирландии Вы живете в съемной квартире и платите подоходный налог (в систему PAYE), Вы имеете право потребовать возврата налога за аренду. Для этого необходимо заполнить Form Rent 1 (Форму аренды 1), которую можно получить в налоговой инспекции по месту жительства или на веб-сайте www.revenue.ie.

Куда обращаться по жилищным проблемам или в случае конфликта с арендодателем?

Если Вам не удается решить вопрос с арендодателем напрямую, обращайтесь в Threshold (Национальную службу решения жилищных вопросов).

Threshold (Национальная служба решения жилищных вопросов) предоставляет арендаторам консультативные и адвокатские услуги, а также долгосрочное жилье бездомным.

Threshold Head Office, 21 Stoneybatter, Dublin 7.
Телефон: 01 6353651
Веб-сайт: www.threshold.ie – Threshold (Национальная служба решения жилищных вопросов) также имеет офисы в Корке и Голуэе.

Наверх

Rental Accommodation Scheme (RAS – Программа аренды жилья)

Что такое Rental Accommodation Scheme (Программа аренды жилья)?

Если Вы получаете надбавку за аренду в течение более 18 месяцев, Вы можете подавать заявление на получение жилья через Rental Accommodation Scheme (Программу аренды жилья).

Каков принцип действия RAS (RAS – Программы аренды жилья)?

Если Вы имеет право на участие в программе, в таком случае местные власти арендуют подходящее жилье у арендодателя от Вашего имени. Вместо арендодателя Вы будете платить свою аренду местным властям. Местные власти, в свою очередь, будут платить аренду арендодателю.

В чем заключаются преимущества RAS (Программы аренды жилья)?

• Вам не придется делать предоплату, поскольку местные власти будут вносить полную сумму арендной платы на счет арендодателя
• У Вас будет долгосрочная гарантия жилья
• Частное арендуемое жилье будет гарантированно соответствовать установленному качеству и стандартам
• Если Вы получите работу, Вы сможете по-прежнему пользоваться преимуществами программы, но платить более высокую сумму аренды.

Дополнительную информацию Вы получите в местном органе власти или Citizens Information Centre (Информационном центре для населения): www.citizensinformation.ie

Наверх

Государственная недвижимость

Что такое государственная недвижимость?

Государственная недвижимость – это жилплощадь, предоставляемая местными органами власти Ирландии. Местные органы власти – основной источник предоставления жилого фонда людям с доходами, недостаточными для покупки собственной недвижимости. Другие названия государственной недвижимости: жилье социального найма или муниципальный жилой фонд.

Как можно получить доступ к жилищному фонду местных властей?

Необходимо подать заявление в местный орган власти. Ваше заявление будет рассмотрено и поставлено в очередь. При оценке заявления принимаются во внимание такие факторы, как Ваш доход, размер семьи, имеющееся жилье и все специфические обстоятельства, например, возраст и инвалидность. Чтобы иметь право на государственную жилплощадь, необходимо постоянно проживать в Ирландии. В зависимости от региона, получения жилплощади можно ждать в течение нескольких лет. Очередь на жилье большая, а государственный жилищный фонд недостаточен. Если Вы по собственному желанию съехали с государственной жилплощади в Ирландии, Великобритании или любой другой стране, власти Ирландии больше не будут обязаны предоставлять жилье.

Надо ли платить за государственное жилье?

Да. Сумму арендной платы определяют местные власти, исходя из личных обстоятельств и дохода арендатора.

Дополнительную информацию Вы получите в местном органе власти или Citizens Information Centre (Информационном центре для населения): www.citizensinformation.ie

Наверх

Покупка недвижимости

Сколько стоит недвижимость в Ирландии?

Цены зависят от местоположения недвижимости. Вот несколько полезных веб-сайтов, где можно найти соответствующую информацию www.daft.ie и www.myhome.ie. Стоимость жилья можно узнать также в агентствах недвижимости: см. «Auctioneers, Estate Agents and Valuers» в телефонном справочнике Golden Pages Ирландии или зайдите на www.goldenpages.ie.

Как получить ипотечный кредит в Ирландии?

Кредит можно получить в банках, строительных обществах или у ипотечных брокеров. Суммы процентной ставки неодинаковы и могут быть как фиксированными, так и плавающими.

Примечание. Большинство кредиторов предлагают кредиты только тем, у кого в паспорте стоит Штамп 4. Однако, если у Вас стоит другой иммиграционный штамп, Вы можете получить ипотечный кредит при условии проживания в Ирландии в течение 3 лет.

Каковы дополнительные расходы при покупке недвижимости?

В зависимости от стоимости и размера жилплощади Вам, вероятно, придется уплатить государственную пошлину. Однако если Вы не имеете недвижимости в Ирландии и осуществляете первую покупку, Вас могут освободить от обязанности уплачивать данный налог. Как правило, необходимо также уплатить около 1% от стоимости сделки юрисконсульту. Еще нужно иметь страховку жилья и имущества. Для получения дополнительной информации о расходах, связанных с покупкой недвижимости в Ирландии, обращайтесь в:

The Society of Chartered Surveyors Ireland
38 Merrion Square, Dublin 2
Телефон: 01 6445500
Веб-сайт: www.scsi.ie

Эл. почта:info@scsi.ie

Существуют ли скидки с налога на выплату по закладной?

Yes. Начиная с 1 января 2002 г. кредиторы предоставляют скидки с налога на выплату ипотечного процента (известные под названием TRS-Tax Relief at Source), уменьшается сумма выплат по закладной или перечисляется кредит на Ваш счет финансирования. Однако с мая 2009 г. скидки с налога на выплату ипотечного процента применяются только к первым семи налоговым годам кредита со следующими ставками:

Если Вы не имеете недвижимости в Ирландии и осуществляете первую покупку:

• 25% в течение первого и второго налогового года
• 22,5% в течение третьего, четвертого и пятого налогового года
• 20% в течение шестого и седьмого налогового года

Для одиноких людей существует лимит в 10 000 евро и лимит в 20 000 евро, если покупатель состоит в браке или овдовел.

Если Вы имеете недвижимость в Ирландии и осуществляете еще одну покупку жилья:

• 15% от 3000 евро, если Вы не состоите в браке
• 15% от 6000 евро, если Вы состоите в браке или овдовели

Кто такой человек, осуществляющий первую покупку?

Если Вы получили налоговые льготы после 2003 г., с точки зрения TRS Вы являетесь лицом, осуществляющим первую покупку, если же льготы были предоставлены Вам до 2003 г., Вы утратили этот статус.

Как подать заявление на получение льгот?

Вам необходимо заполнить форму Form TRS1 и подать ее сотрудникам налоговой службы после осуществления первого платежа по погашению ипотечного кредита.

Наверх

Уборка и переработка мусора

Местные власти и частные компании, занимающиеся уборкой мусора, используют в своей работе мусорныебаки или оплаченные заранее наклейки. Каждой семье, как правило, выдается мусорный бак для сбора обычных отходов и ≪зеленый бак ≫ для сбора перерабатываемого мусора. Каждой семье, как правило, выдается мусорный ящик на колесиках для сбора обычных отходов и «зеленая корзина» для сбора перерабатываемого мусора.

Кроме того, местные власти определяют «bring banks» – пункты сбора, куда Вы можете приносить пригодные для повторного использования материалы. Чтобы узнать, где находится ближайший к Вам пункт сбора, зайдите на www.repak.ie.

Bin waiver (Освобождение от платежей за вывоз бытового мусора)

В некоторых регионах семьи с низким доходом освобождаются от обязанности платить за услуги вывоза бытового мусора частным компаниям и местным властям. Данная льгота называется «bin waiver» (освобождение от платежей за вывоз бытового мусора). Чтобы узнать, существует ли такая практика в Вашем регионе, обратитесь в офис местных властей.

Наверх

Контрольный список мероприятий по обеспечению безопасности жилища

Как предотвратить пожар в доме?

• Установите дымовую пожарную сигнализацию. В двухэтажном доме должно быть минимум 4 дымосигнализатора
• Проведите учения по эвакуации, чтобы каждый член Вашей семьи знал, что нужно делать в случае пожара

Ознакомиться с Home Safety Check Sheet (Контрольным списком мероприятий по обеспечению безопасности жилища) можно в рубрике «Fire Safety» раздела «Local Government» на веб-сайте www.environ.ie

Наверх

Телевизионная лицензия

Кто должен получать ТВ лицензию?

Каждая семья, предприятие и учреждение Ирландии, использующие услуги телевидения или оборудование, способное принимать телевизионный сигнал (например, антенну, спутниковую антенну или кабель), обязаны иметь телевизионную лицензию.

Где можно приобрести ТВ лицензию?

ТВ лицензию можно купить:

• www.tvlicence.ie
• Через любое отделение связи
• Позвонив в центр телефонного обслуживания по номеру: 1890 228528

Чтобы получить более подробную информацию, обратитесь в местный TV Licence Records Office (Офис регистрации телевизионных лицензий).

Каковы последствия пользования услугами телевидения без лицензии?

Инспекторы телевизионной лицензионной службы ездят по всей стране и проверяют наличие лицензий у пользователей. Если у Вас нет лицензии, Вас могут оштрафовать примерно на 1000 евро.

Наверх

Телефонная линия в доме

В моем доме есть телефонная линия. Как мне проверить, что счета выписываются на мое имя?

Если Вы снимаете жилье, арендодатель обязан сообщить телефонной компании, что теперь абонентом являетесь Вы. Абонемент будет переоформлен на Ваше имя, после чего счета будут выставляться именно Вам.

В моем доме есть стационарный телефон, но я не хочу пользоваться услугами наземной линии связи. Как мне быть?

Если Вы снимаете жилье, проверьте вместе с арендодателем, чтобы абонемент в телефонной компании быть аннулирован. В противном случае арендодатель сообщит телефонной компании, что Вы являетесь абонентом, и Вы будете получать счета за аренду телефонной линии, даже если Вы не будете никому звонить.

Наверх

Бездомные

Если у Вас нет жилья, Вам следует обратиться в управление местных властей или позвонить по номеру для бесплатных звонков 1800 724 724 (только для Дублина) и спросить совета и узнать, где можно найти жилье, предоставляемое в чрезвычайных ситуациях.

Кроме того, Вы можете пойти в Crosscare Housing and Welfare Information (Информационную службу Crosscare по жилищным вопросам и соцобеспечению), где Вам расскажут о центрах, которые предоставляют дешевое или бесплатное питание, приют и медицинские услуги.

Чтобы ознакомиться с картой учреждений, обслуживающих бездомных в Дублине, зайдите на: http://www.centrecare.ie/Map%20of%20Homeless%20Services%20in%20Dublin.pdf

К остальным учреждениям, обслуживающим бездомных, относятся:

Simon Communities of Ireland (Ирландское общество Саймона): www.simon.ie

Focus Ireland Благотворительный фонд
9/12 High Street
Christchurch (Церковь Христа)
Dublin 8
Телефон: 01 8815900
Веб-сайт: www.focusireland.ie

Примечание. В приютах для бездомных существует нехватка коек, поэтому гарантии того, что Вам предоставят приют, нет никакой. Если же Вас поселят, Вы сможете ночевать в приюте в течение всего 1-2 ночей.

Наверх